Al cierre del 2018, los precios de la vivienda en México presentaron un aumento promedio nacional de 9.1% contra el año anterior, según el Índice de Precios de la Vivienda en México, publicado el último trimestre de 2018, por la Sociedad Hipotecaria Federal.
Sin embargo, para el 2019, expertos en bienes raíces señalan que los aumentos podrán llegar hasta un 16%, debido a factores como la alza en los costos de materiales y la volatilidad de la economía nacional.
2018: incrementos inéditos en los precios de vivienda
Según el reporte trimestral de la Sociedad Hipotecaria Federal, el 2018 cerró con un aumento de 9.1% promedio en los precios de la vivienda a nivel nacional. La entidad federativa que tuvo el incremento más alto fue Guadalajara, con 11.7%. Según la SHFl, este incremento se dio dentro de un entorno macroeconómico de crecimiento moderado, donde el PIB aumentó 1.9% en el cuarto trimestre del 2018.
A nivel nacional, la vivienda nueva tuvo un aumento de 8.9%, mientras que el precio de la vivienda usada aumentó 9.3%.
Las entidades federativas que presentaron mayores aumentos en los precios fueron Jalisco (11.5%), Michoacán (10.1%) y Yucatán (10.0%). Mientras tanto, las ciudades con menos aumento fueron Veracruz (7.9%), Sonora y Tlaxcala (7.7%) e Hidalgo (7.4%).
Aun cuando los incrementos de estas últimas ciudades fueron menores al promedio nacional, siguen siendo considerablemente más altas que cualquier promedio nacional de años anteriores, con excepción del estado de Hidalgo. Según datos de la SHF, los aumentos nacionales anuales habían sido de entre 4.4% y 7.6% de 2014 a 2017.
Pronósticos para el 2019
Tomando en cuenta factores como el crecimiento en la demanda de espacios, la volatilidad que rodea la economía nacional, y los incrementos en los costos de materiales de construcción, que fueron de entre 4% y 29% en el 2018, Leonardo Gonzáles, analista del portal Propiedades.com prevé que los precios de la vivienda se encarecerán hasta 16% durante el 2019.
A pesar de esto, la compra de propiedades inmobiliarias sigue presentándose como una alternativa para dar seguridad económica, frente a un bajo crecimiento del país, el cual rondará el 1% del PIB para este año.
En entrevista, el analista en bienes raíces explica que, a nivel nacional, la variación en los precios inmobiliarios oscilará entre 7% y 11% este año, siendo las casas de segmento medio la principal área de oportunidad fuera del ámbito metropolitano.
En este segmento, el especialista afirma que se observará un crecimiento de 10.6%, seguido del nivel residencial plus con un aumento de hasta 7.5% en sus costos.
CdMx, motor para el mercado inmobiliario nacional
Por otro lado, Leonardo González comenta en entrevista para el portal de noticias que la Ciudad de México será el principal motor para el mercado inmobiliario a nivel nacional, y ciudades cercanas como Querétaro y Puebla se verán beneficiadas por este boom en el mercado vecino.
El especialista prevé un alza de 9% en el costo de la vivienda general en la capital, con un aumento de 12% para departamentos y 5.5% para casas. Explica que el costo de los departamentos de nivel medio tendrá un aumento de 15.5%, y el mercado residencial aumentará sus precios un 16%.
Según los comentarios anteriores, factores como el aumento drástico en los costos de construcción, la creciente demanda de espacios y la cambiante economía nacional, serán causas para un aumento potencial de hasta 16% en los costos de vivienda a nivel nacional este año.
A pesar de esto, la adquisición de propiedades de bienes raíces sigue siendo una opción para combatir el bajo crecimiento del país. Se espera que el mayor motor para el crecimiento de este mercado se dé en la CdMx, con aumentos de hasta 16% en los costos de departamentos del segmento residencial.
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